打算用按揭保險買樓的朋友，理應知道申請按保是需要繳付按揭保費。不過自從金管局放寬按揭保險後，申請七成半按揭其實也可以豁免保費。 7成半按揭豁免保費資格 必須為首次置業人士：按證保險公司會為首次置業人士提供保費優惠。 1,500萬港元或以下的物業：寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數以上不多於5%的受保範圍的保費。 以一個1,500萬樓為例，在新例後，首置人士如想免保費，可以申請75%按揭成數，即借貸額為1,125萬。比起一般按揭成數7成，借貸額只有10,500,000高出75萬。 1500萬樓70%按揭75%按揭 首期$4,500,000$3,750,000 每月供款$47,150$50,518 總貸款額$10,500,000$11,250,000 入息要求$94,299$101,035 (以實際利率3.5%及還款期30年計算，資料只供參考。)

在潮濕多雨的天氣下，牆身的霉菌問題困擾不少家庭。裝修佬上一篇的「防潮揀抖攻略」就解說過不同批牆灰料的防潮特性，今次就介紹另一個重點材料 - 防霉漆。從原理到選購，一起了解如何揀選合適防霉漆。 防霉漆的科學原理 防霉漆的核心功能來自其特殊配方。主要由壓克力樹脂為基底，添加抗菌劑和抗霉劑等活性成分，形成對霉菌具有抑制作用的保護層。部分防霉漆還含有熟石灰 (氫氧化鈣) 成分，利用其強鹼性創造不利於霉菌生長的環境。這些成分通過雙重防護：一方面在漆面形成物理屏障，防止水分滲入牆體；另一方面透過化學作用抑制霉菌的繁殖和生長，從而達到持久的防霉效果。 優質防霉漆的關鍵要素 優質防霉漆的效果取決於多項關鍵要素的互相配合。首先是抗菌成分的選擇，常見的如苯甲酸酯類物質，這些成分能在潮濕環境中持續發揮抑菌作用。其次是漆料的透氣性和耐水性，良好的透氣性能讓牆身「呼吸」，避免濕氣積聚；而優異的耐水性則確保漆面在潮濕環境下依然保持完整。此外，漆料的黏著力和覆蓋力也很重要，這關係到防霉層能否均勻穩固地附著在牆面上。 睇更多：【防潮揀料攻略：批灰篇】回南天牆身開始發霉 其實原兇分分鐘可能係⋯⋯ 挑選合適防霉漆的五大重點 1.環保安全性 選購時首重無毒無害的產品成分。建議選擇淨味、低VOC (揮發性有機化合物)、零甲醛的產品，這些產品不僅對環境友善，對人體的危害也較小。特別是甲醛對人體的危害較大，長期接觸可能引起呼吸道不適、眼睛刺激，甚至增加致癌風險，因此在選購時應特別注意尤其家中有幼童、孕婦或敏感體質者。 
 2.品牌信譽度 知名品牌通常在產品研發和品質控制上投入較多資源，其防霉漆普遍具有較好的效果和穩定性。建議選擇市場口碑良好，並擁有相關認證的品牌產品。
 各款防潮防霉油漆可供選購 3. 適用環境評估 根據使用空間的特性選擇適當的產品。例如浴室等高濕度空間，應選擇防水性能特別優異的產品；而一般居室則可選擇注重透氣性的產品。
 4.色料的選擇 選擇防霉漆的色料時需要特別留意，因為不同色料會影響漆料的防霉效果和實用性。深色顏料往往會吸收更多熱量，容易導致牆面溫度升高，進而造成水氣凝結，增加霉菌滋生的風險。建議選擇淺色或中性色調的漆料，這些顏色不僅能減少熱能吸收，還更容易觀察到牆面是否出現霉斑。 5.性價比考量 評估產品價格時，不應單純比較售價，而要綜合考慮其使用壽命、維護成本等因素。優質防霉漆雖然初期投資較高，但因其耐久性好，長期來看反而更具經濟效益。
 睇更多：【家居DIY】DIY髹油全攻略 用色彩輕鬆打造理想家 如果想幫屋企牆壁翻新，又或者轉換下唔同嘅色調，但又唔係太知點入手，可以報名參加裝修學院嘅批灰油漆實戰班，學習實用嘅髹油技巧。由剷底、批灰、打磨，到上油，專科油漆師傅逐步手把手教學，即學即用，有得落手落腳做之餘，又唔使特登花錢請油漆師傅，真係慳返唔少㗎！ 立即報讀裝修學院課程

掌握CR109填寫技巧！美聯為您詳解遞交流程、逾期處理及常見錯誤，附表格下載連結。業主必讀避免租務糾紛，立即保障權益！ 為什麼CR109填報能保障業主？ 根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）（《條例》）第IV部，除非差餉物業估價署署長已在「新租出或重訂協議通知書」（表格CR109）上批署，否則業主無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金。這份《新租出或重訂協議通知書》不僅是租約存檔，更是業主向土地審裁處申請收樓的必要法律文件。本文以圖解方式拆解填寫細節，手把手教你避開常犯錯誤。 CR109填寫5步驟圖解 步驟1：下載最新表格 差估署CR109表格下載 步驟2：填寫業主與租客資料 必填欄位： 欄位編號內容要求常見錯誤警示 第1部分業主全名及身份證號碼需與身份證完全一致 第2部分租客姓名（公司註冊名稱）有限公司須填商業登記號碼 第3部分物業完整地址（含樓層室號）不可簡寫如「沙田中心3樓」 步驟3：填寫租約條款 精準填寫要點： 租期起迄日：以西曆日期填寫（例：2025-01-01） 月租金額：以阿拉伯數字+中文大寫並列（例：$15,000／壹萬伍仟港元） 租金調整條款：如有「生約期租金加幅」，需註明計算方式 步驟4：業主簽署與見證人 簽署規範： 業主須親筆簽署（不可用印章） 見證人需為第三方（非租客或業主親屬），並填寫身份證號碼 步驟5：線上/郵寄遞交 電子提交： 登入差估署電子服務系統 上傳已簽署的PDF檔（檔案需＜5MB） 即時獲取遞交編號（例：CR109-2024-XXXXXX） 郵寄地址： 香港九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓差餉物業估價署 CR109逾期補救3大策略 情境1：逾期1個月內 處理方式：立即補交，免罰款 加速秘訣：致電差估署熱線（2152 0111）確認收件狀態 情境2：逾期1-6個月 所需文件： 已簽署的CR109表格 逾期原因說明信 $310支票（收款人「香港特別行政區政府」） 情境3：逾期超過6個月 法律風險：差估署有權拒絕受理，業主需向土地審裁處申請特別許可 解決方案： 委託律師提交「逾期提交申請書」 附上租約、交租紀錄等佐證文件 繳付$850額外行政費 業主常犯錯誤 誤解CR109與物業稅關係 三項程序獨立運作 許多業主誤以為「提交CR109=自動觸發物業稅審查」，實際上涉及三個獨立機關： 程序主管機關法律依據資料共享機制 CR109申報差餉物業估價署《業主與租客條例》不主動通報稅務局 租約釐印稅務局印花稅署《印花稅條例》僅供法庭證據使用 物業稅申報稅務局評稅組《稅務條例》第5條依納稅人申報為準 資料隔離原則：差估署處理CR109時，不會自動傳送資料至稅務局（依據《個人資料（私隱）條例》第35條） 瞞稅風險來源：稅務局主要透過以下方式查核租金收入： 匿名舉報（佔查核案件43%） 銀行大額存款異常（如定期存入固定金額） 租客申報租金支出抵稅 #租務管理 #CR109 #業主指南 #法律文件 #租約登記 文章提供：美聯物業

最近，一名港漂女生在社交平台小紅書上分享了她的電費賬單，被「天價電費」嚇壞了。這位女生表示，自己在2024年12月25日至2025年2月25日的兩個月內，電費竟高達近一萬元，讓她感到無比震驚。在冬季沒有需要開冷氣的情況下，這樣的高額賬單實在不尋常，讓她感到困惑，更猜測可能與一部家電有關⋯⋯ 兩個月電費近萬元 樓主慘呻：這是連呼吸都要花錢的地方 根據她的賬單，這段期間內她的用電度數為4,766度，電費基本費用為7,082元，加上燃料調整費和政府補貼扣除後的最終金額為$9,177。對於一個家庭來說，這樣的用電量相當驚人。而她的家庭成員包括兩個人、兩隻貓和一隻狗，過去的電費通常在4,000至5,000元之間，這次的暴增讓她感到「心已死」，並感慨「這是一個連呼吸都要花錢的地方」。 帖文曝光後，引發了大量網上熱烈討論，許多網民對她的電費表示驚訝，紛紛猜測電費暴增的原因。有網民直言：「我一家三口加埋煮食用電，每期單只交1,100元左右」、「你這是10年的電費吧，怎麼會這麼高？」還有網民質疑是否有電器老化或故障，甚或是被偷電的情況，認為應該檢查家中的電器狀況。 圖片來源：小紅書 睇更多：【網購電器】電動餐枱突爆炸起火! 北上買電器 電壓一樣就一定安全? 消委會提醒5大注意事項 這電器可能是「食電怪獸」 貴過開冷氣 不少網民認為樓主的用電量驚人，懷疑「原兇」是電熱水爐。但樓主表示家中使用的熱水器是煤氣爐，並非電熱爐。而也縱觀全屋家電，推測可能與她使用的一款恆溫葉片式電暖器有關，「能想到唯一可能性是電暖器片，但會耗電那麼多，看到還是震驚了，沒想到電暖器會貴過空調」。她指出，這種電暖器的耗電量可能比冷氣機還要高，長時間運行導致電費激增。她的懷疑引起了不少網友的共鳴，許多人表示電暖器在冬季確實會消耗大量電力，尤其是在氣溫較低的情況下。 睇更多：【抽濕機用法】抽濕機6大安全使用貼士 開機前必做一步驟 室內乾衫原來好多人都擺錯位!? 耗電量最高的五種家電 根據機電工程署《電力教室》的資料，一般家庭中耗電量最高的五種家電分別為冷氣機、暖風式或充油式電暖爐、洗衣乾衣機 (可熱水洗衣)、微波爐和熨斗。這些設備因為在使用過程中需要消耗大量電力，不僅影響家庭的電費支出，也影響整體的能源使用效率。特別是在冬季，電暖器的耗電量可能會驚人增長。大家了解這些資訊能幫助更有效地管理家庭用電，避免不必要的高額電費。 資料來源：機電工程署 【小編精選文章】 【回南天】家居防濕祕訣大公開！潮濕天開窗還是關窗？ 原來開窗都有最佳時機！ 【防潮揀料攻略：批灰篇】回南天牆身開始發霉 其實原兇分分鐘可能係⋯⋯ 【浴室維修方案】止漏+防滑：一次解決兩大浴室奇難雜症！！ 【2025熱門室內設計風格】日式侘寂風：讓家居散發慢活自然美 低成本打造簡約家居 【裝修名人堂】由製到修 真誠五年保用的承諾：山木設計工作室的30年傢俬匠心

不論是業主還是租客，火險、家居保險及供樓保都是重的生活保障。除了按揭轉介服務，我們還提供其他多種保險轉介服務，包括火險、家居保險及人壽保險，讓業主或租客在不同生活階段均能獲得全面的保障。 火險是保障業主財產的重要一環。無論是商業大廈還是住宅，火災都可能帶來嚴重損失。我們的火險轉介服務能夠幫助大家找到最合適的保險計劃，確保大家的財產在意外發生時能夠得到及時的賠償。 家居保險 我們提供的家居保險轉介服務，涵蓋了意外損失、盜竊及自然災害等多方面的保障，當面對突發事件時無需過度擔憂。通過我們的服務，您可以獲得量身定制的保險計劃，為您的家提供全面的防護。 供樓保 人生充滿不確定性，人壽保險。「供樓保」幫助大家選擇最適合的計劃，以應對未來的各種挑戰。無論是為了孩子的教育、退休計劃，還是為了減輕家庭的經濟壓力，我們的專業顧問都能為大家提供專業的建議，讓大家在保障自己和家人的同時，獲得心靈的平靜。

香港房屋協會 (房協) 計劃於今年9月起分階段更新所有租戶的租約，以全面推行富戶政策。這項政策將要求租戶定期申報其資產和入息，若租戶不同意條款，需於4個月內遷出單位。 租戶若不接受條款 需於4個月內遷出 自2018年9月以來，房協已在其出租屋邨中實施富戶政策，要求租戶申報資產及入息。然而，至今約3萬名租戶中有2.5萬名尚未納入此政策的規範。新的政策將於今年9月至明年8月間，逐步更新這2.5萬名租戶的租約。根據新租約的條款，租戶必須定期申報其資產及入息，而如果租戶不同意這些條款，須簽回條回覆，並需在收到通知後的4個月內遷出單位。房協主席凌嘉勤指出，目前已有約4000至5000戶租戶開始接受新租約，若資產及入息超出上限，須繳交倍半至雙倍租金。他表示當中有9戶需要繳交加倍租金，反映「富戶」數量並不算多。推出富戶政策及加強打擊濫用後，房協已收回140個單位。 房委會早前通過進一步收緊公屋的「富戶政策」，自明年10月起，符合富戶標準的租戶將面臨最高4.5倍的租金要求，並必須在四年內搬出。凌嘉勤表示，房協將盡量與房委會的政策保持一致，但具體的執行細節尚待管理層的正式公布。 睇更多：【2025熱門室內設計風格】日式侘寂風：讓家居散發慢活自然美 低成本打造簡約家居 房協主席：已考慮法律挑戰風險 被問及會否擔心新安排會有法律風險，凌嘉勤指在推行新政策的過程中，所有公營機構在執行政策時都可能面臨法律挑戰的風險。房協已仔細研究並徵詢法律意見，確保政策的推行具備充分的法律依據。他強調，這項政策旨在合理與公平地運用公共資源，因此在法律風險評估上認為有充分的正當性。此舉旨在減少潛在的法律糾紛，並為租戶提供清晰的指引。 更多資訊：房協居屋2025 | 粉嶺聚然 VS 觀塘峻然 位置、配套、景觀全面分析 房協計劃舉辦100場解說會 對於政策的實施，部分租戶表示理解並支持，認為應該讓富裕家庭釋放單位以供其他有需要的人使用。然而，也有租戶指出，部分居民的狀況並不如外界所見，可能並非真正的富裕家庭。為了讓租戶更好地理解新政策，房協計劃在9月前舉辦超過100場解說會，向約2.5萬名租戶詳細解釋新做法，促進彼此間的溝通，減少因政策改變而產生的誤解與疑慮。 【小編精選文章】 【網購電器】電動餐枱突爆炸起火! 北上買電器 電壓一樣就一定安全? 消委會提醒5大注意事項 【防潮揀料攻略：批灰篇】回南天牆身開始發霉 其實原兇分分鐘可能係⋯⋯ 【浴室維修方案】止漏+防滑：一次解決兩大浴室奇難雜症！！ 【回南天】家居防濕祕訣大公開！潮濕天開窗還是關窗？ 原來開窗都有最佳時機！ 【裝修名人堂】由製到修 真誠五年保用的承諾：山木設計工作室的30年傢俬匠心

想以低於市價購入物業?釘契樓或許是一個選擇,但背後潛藏不少風險。本文將詳細解析釘契樓的定義、成因及購買時的注意事項。 什麼是釘契樓? 釘契樓是指物業或業主本身涉及未處理的法律訴訟,在土地註冊處有相關註冊文件,因而構成產權負擔的物業。當物業被釘契時,相關權益人(如債主、地政署或屋宇署)會依照登記先後次序獲得償還。 釘契的6大常見原因 業主欠債釘契情況 因欠債被入稟追討 法庭會將物業充公並登記於樓契 東港城案例：曾有業主因財務糾紛，物業被釘契後以低於市價15%出售。 管理費欠款所致 業主立案法團可申請拍賣單位追收欠款 不論欠款金額多寡均可提出訴訟 政府費用拖欠問題 包括差餉、地租等 政府有權發出警告信並登記 建築物條例違規 包括僭建、危險建築物 需接受屋宇署的改建令或清拆令 大廈公契違反事項 如非法分租、擅自商業用途 由業主立案法團提出訴訟 業權糾紛問題 涉及遺產或婚姻問題 需要較長時間解決 釘契樓對買家的影響 價格折讓優勢 一般比市價低 折讓幅度視乎釘契嚴重程度 按揭貸款限制 銀行可能拒絕批核按揭 較低的按揭成數 法律責任承擔風險 可能需承擔原有的法律責任 需在買賣合約中特別註明保障條款 購買釘契樓的自保方法 深入查冊調查 專業團隊必須徹底審查土地註冊處的所有相關文件，包括產權負擔、法院命令、政府通知等記錄。仔細檢視釘契的性質、嚴重程度及可能帶來的影響。 專業律師把關 委託具備物業買賣經驗的律師進行全面評估，確保交易安全。律師能提供專業意見，評估風險，並協助處理複雜的法律文件。 堅持釘契解除 與賣方訂立具體的釘契解除時間表，要求提供處理進度報告。所有承諾必須以書面形式確認，並設定明確的違約處理機制。 合約保障條款 在買賣合約中加入完整保障條款，包括： 列明所有釘契問題 設定解決期限 訂立賠償機制 保留撤銷權利 常見問題FAQ Q: 如何知道物業是否有釘契? A: 必須進行物業查冊,最好委託專業律師協助確認。 Q: 買釘契樓會比較平嗎? A: 一般來說會較市價便宜,但折讓幅度要視乎釘契問題的嚴重程度。 Q: 銀行會批出釘契樓按揭嗎? A: 視乎釘契性質,部分銀行會拒絕或降低按揭成數。 Q: 購買釘契樓前需要特別注意什麼? A: 建議聘請專業律師審查所有文件,確保賣方承諾在成交前解除釘契。 #物業投資 #釘契樓 #買樓須知 #地產法律 #業主指南 文章提供：美聯物業

香港寸金尺土，一個舒適宜居的家不僅需要巧思設計，更需要專業團隊的用心打造。「美柏裝修工程」創辦人Nicky深耕裝修行業二十載，秉持環保、創新、重視品質的理念，為一個個家庭打造理想的生活空間。在競爭激烈的裝修市場中，他以獨特的環保理念和專業態度，贏得客戶的信任與口碑。 二十年磨一劍：專業根基源於父業傳承 對Nicky而言，裝修不僅是一份職業，更是承載著父親期望的一門手藝。他的裝修事業啟蒙自其父親，在父親的悉心指導下，他從最基層的工作做起，一步一步學習這門專業。從觀察父親如何在現場製作傢俬，到掌握度尺的精準技巧；從了解水電管線的規劃布局，到親身參與泥水、電燈、水喉等施工工序，Nicky在這段學徒生涯中，不僅掌握了全方位的施工技能，更培養出對裝修工程的濃厚興趣和敏銳觸覺。這二十年的實戰經驗，讓他能夠準確掌握每個項目的技術要求，並在日後創業時，將這些寶貴經驗轉化為公司的核心競爭力。 創新環保：開創美柏獨特價值 約兩三年前，懷著突破現狀的決心，Nicky創立了「美柏裝修工程」。公司業務範圍橫跨公屋、居屋、私人住宅、寫字樓以至村屋項目，而最令其引以為傲的是堅持以創新環保為核心理念。有別於傳統裝修工程常用的甲醛材料，如使用膠水黏貼防火板等做法，美柏堅持採用環保板材和低甲醛油漆，以回應現代人對健康生活的訴求。Nicky明言，一個真正優質的裝修工程，不應只著重表面美觀，更要為住戶營造健康的生活環境。即使在價格競爭激烈的市場中，他依然堅持以質素為先的原則，寧可放棄一些純粹比價格的項目，也不願降低工程質素。 立即登記：免費諮詢裝修報價 空間規劃：量身定制的收納方案 針對香港住宅空間有限的特點，美柏特別著重收納空間的規劃。Nicky深明，每個家庭都有其獨特的收納需求：有些家庭廚眾多，需要更多的廚房收納空間；有些則因為有育有小孩，要特別規劃兒童用品的存放區域。因此，美柏的設計團隊會先深入了解每個家庭的組成結構和生活習慣，再根據實際需求，度身訂造最適切的收納方案。透過精心的空間規劃和靈活的設計巧思，讓每個角落都能物盡其用，既美觀實用，又能充分滿足住戶的收納需求。 品質至上：嚴謹的工程管理 美柏建立了一套完善的工程管理系統，透過細緻的工序安排和專業的團隊分工，確保工程如期完成。公司擁有專責傢俬製作、泥水工程和物料採購的專業團隊，各司其職又密切配合，以達至最佳工程效果。Nicky堅持品質至上，他回憶起維港灣的一個項目，面對客戶對櫃的特殊要求，團隊不惜多次改動設計，往返內地與傢俬廠反覆溝通，最後更因成品未達理想而重新製作，展現追求完美的專業精神。另一個印象深刻的項目中，Nicky更親自帶領團隊連續兩晚通宵趕工，實踐「寧願自己捱眼瞓，也不願得失客人」的服務承諾。這種對品質的堅持，讓美柏即使在內地傢俬廠掀起價格戰的嚴峻市場環境下，仍能以優質服務及環保理念，在市場中站穩陣腳。 睇更多：【2025熱門室內設計風格】從簡約到極致：日式侘寂風，讓家居散發慢活自然美 低成本打造簡約家居 新秀成長：入行成功三要訣 對有志投身裝修行業的新人，Nicky特別強調三個成功要素。首先，必須具備「捱得」和「鬧得」的堅韌性格，因為裝修工程往往需要面對各種突發狀況和挑戰。其次，要培養敏銳的市場觸覺，能夠準確理解並轉化客戶需求，而不是單純做一個「工具人」。最後，要保持開放學習的心態，多觀察、多參考業界優秀作品，持續吸收新知識和靈感，才能在這個與時俱進的行業中立足。 「美柏裝修工程」精選案例： 私樓｜維港灣 公屋｜富泰邨 裝修師傅/設計公司負責人嘅你，睇完都想加入裝修佬平台接多啲單？快啲加入成為我哋一份子！ 【即按此加入平台】 免費度尺報價｜買裝修用料｜睇維修教學｜更多文章